Fővárosi ingatlanpiaci kitekintés

Upciti Budapest blog_ingatlanpiac-1
A piac csúcsán mindeddig a főváros állt, ahol évről évre garantált volt a közel 20%-os általános áremelkedés, azonban 2019 nyara óta fordulni látszik a trend. Piaci elemzések szerint a fővárosi piacon a nyár óta csökkenő kereslethez növekvő kínálat társul.
Megosztás itt: facebook
Megosztás itt: twitter
Megosztás itt: email
A piac csúcsán mindeddig a főváros állt, ahol évről évre garantált volt a közel 20%-os általános áremelkedés, azonban 2019 nyara óta fordulni látszik a trend. Piaci elemzések szerint a fővárosi piacon a nyár óta csökkenő kereslethez növekvő kínálat társul.
Megosztás itt: facebook
Megosztás itt: twitter
Megosztás itt: email

Hazánk egyik legdinamikusabban fejlődő gazdasági ágazata az ingatlan szektor, ami az elmúlt évek során döbbenetes értéknövekedést produkált. A piac csúcsán mindeddig a főváros állt, ahol évről évre garantált volt a közel 20%-os általános áremelkedés, azonban 2019 nyara óta fordulni látszik a trend. Piaci elemzések szerint a fővárosi piacon a nyár óta csökkenő kereslethez növekvő kínálat társul.

Ezáltal egy 2019 áprilisi előrejelzés alapján 6,6%-os áremelkedés várható a fővárosi lakáspiacon, ami az előző évekhez képest komoly mérséklődést jelent. Ennek oka egyrészt a szuperállampapír bevezetése, amely a használt lakások piacára irányuló befektetői szándékot csökkenti, másrészt pedig a kedvezményes lakásáfa 2019 decemberi határideje, amelynek következtében nagyszámú új lakóingatlan jelenik meg az év végéig a piacon. Ennek köszönhetően több mint 3000 újépítésű lakás kerül piacra csupán a fővárosban annak dacára is, hogy az építkezések 40-50%-a jelentős csúszásban van a munkaerőhiány és az építőanyagok folyamatos drágulása miatt.

Upciti.hu építkezés

Azonban az építőiparban kialakult jelentős csúszásokra való tekintettel az állam egy olyan jogszabálymódosítást vezetett be, amely a már 2018 november 1-je előtt építési engedéllyel rendelkező vállalkozások számára 2023 végéig tolja a határidőt – tehát a következő években további jelentős kínálatbővülés várható az új építésű ingatlanok piacán. A kínálatbővülés várhatóan kiegyensúlyozott, mérsékelt áremelkedést jelent majd, illetve az új építésű ingatlanok nagyarányú megjelenése a használt lakások iránti kereslet csökkenését eredményezhetik.

További elemzések szerint a fővárosi ingatlanpiacra nézve a pest megyei agglomeráció erősödése is mérséklő hatást gyakorol. Ezt alátámasztandó, amíg a budapesti új építésű lakások piacán idén 18%-os volt a keresletnövekedés, az agglomeráció ingatlanpiacán 57%-al nőtt a forgalom a tavalyi évhez képest. Vagyis a jó infrastruktúrával rendelkező pest megyei agglomerációs települések piaca jelentős keresletet von el a fővárosi lakáspiactól.

További mérséklő hatást gyakorol az eladási értékre a fővárosi albérletpiac növekedésének lassulása is, hiszen annak dacára, hogy az egyetemi felvételi ponthatárok kihirdetése jelenti évek óta az egyetemvárosok számára a főszezont, idén nem hozott jelentős drágulást ez az időszak. A főváros átlag 160 ezer forintos albérlet árai a kereslet fizetőképességének felső határát súrolják.

Upciti.hu Budapest ingatlanpiac

A korábbi évekre jellemző két számjegyű aránynövekedés az elmúlt 12 hónapot véve 7%-ra zsugorodott, tehát szintén mérséklő hatással van a befektetői kedvre. Jelen állás szerint egy átlagos ingatlan vételára ezen a piacon 19 év alatt térül meg, miközben az elfogadott megtérülés maximális ideje 15 év, vagyis a szuperállamkötvény megjelenése egyértelmű irányváltást eredményez a piaci befektetők körében. Mindezen szempontok alapján az elkövetkező időszakban a fővárosi lakáspiac mérsékelt növekedése lesz várható.

És hogy miért érdemes tisztában lenni mindezzel? Nos, az ingatlanok ára mérséklődhet ugyan, az adásvétele azonban nem áll meg. Aki pedig lakáseladásra adja a fejét és a használt ingatlanok piacán jelenik meg szereplőként, az elmúlt évekhez képes jobban kell ügyelnie a részletekre, különösképpen a marketingre, hogy a lehető legjobb értéken képviselje ingatlanját, valamint képes legyen a kereslet érdeklődését felkelteni.

források:

ingatlanpiac.com

realista.hu GKI Gazdaságkutató Zrt.

HVG.hu – ingatlanpiac

piacesprofit.hu

elemzeskozpont.hu

Sikeresen feliratkoztál hírlevelünkre!

Hamarosan kapsz egy visszaigazoló emailt.