Upciti Budapest blog_ingatlanpiac-1

Fővárosi ingatlanpiaci kitekintés

A piac csúcsán mindeddig a főváros állt, ahol évről évre garantált volt a közel 20%-os általános áremelkedés, azonban 2019 nyara óta fordulni látszik a trend. Piaci elemzések szerint a fővárosi piacon a nyár óta csökkenő kereslethez növekvő kínálat társul.
Share on facebook
Share on twitter
Share on email
Share on pinterest
Share on facebook
Share on twitter
Share on email
Share on pinterest

Hazánk egyik legdinamikusabban fejlődő gazdasági ágazata az ingatlan szektor, ami az elmúlt évek során döbbenetes értéknövekedést produkált. A piac csúcsán mindeddig a főváros állt, ahol évről évre garantált volt a közel 20%-os általános áremelkedés, azonban 2019 nyara óta fordulni látszik a trend. Piaci elemzések szerint a fővárosi piacon a nyár óta csökkenő kereslethez növekvő kínálat társul.

Ezáltal egy 2019 áprilisi előrejelzés alapján 6,6%-os áremelkedés várható a fővárosi lakáspiacon, ami az előző évekhez képest komoly mérséklődést jelent. Ennek oka egyrészt a szuperállampapír bevezetése, amely a használt lakások piacára irányuló befektetői szándékot csökkenti, másrészt pedig a kedvezményes lakásáfa 2019 decemberi határideje, amelynek következtében nagyszámú új lakóingatlan jelenik meg az év végéig a piacon. Ennek köszönhetően több mint 3000 újépítésű lakás kerül piacra csupán a fővárosban annak dacára is, hogy az építkezések 40-50%-a jelentős csúszásban van a munkaerőhiány és az építőanyagok folyamatos drágulása miatt.

Upciti.hu építkezés

Azonban az építőiparban kialakult jelentős csúszásokra való tekintettel az állam egy olyan jogszabálymódosítást vezetett be, amely a már 2018 november 1-je előtt építési engedéllyel rendelkező vállalkozások számára 2023 végéig tolja a határidőt – tehát a következő években további jelentős kínálatbővülés várható az új építésű ingatlanok piacán. A kínálatbővülés várhatóan kiegyensúlyozott, mérsékelt áremelkedést jelent majd, illetve az új építésű ingatlanok nagyarányú megjelenése a használt lakások iránti kereslet csökkenését eredményezhetik.

További elemzések szerint a fővárosi ingatlanpiacra nézve a pest megyei agglomeráció erősödése is mérséklő hatást gyakorol. Ezt alátámasztandó, amíg a budapesti új építésű lakások piacán idén 18%-os volt a keresletnövekedés, az agglomeráció ingatlanpiacán 57%-al nőtt a forgalom a tavalyi évhez képest. Vagyis a jó infrastruktúrával rendelkező pest megyei agglomerációs települések piaca jelentős keresletet von el a fővárosi lakáspiactól.

További mérséklő hatást gyakorol az eladási értékre a fővárosi albérletpiac növekedésének lassulása is, hiszen annak dacára, hogy az egyetemi felvételi ponthatárok kihirdetése jelenti évek óta az egyetemvárosok számára a főszezont, idén nem hozott jelentős drágulást ez az időszak. A főváros átlag 160 ezer forintos albérlet árai a kereslet fizetőképességének felső határát súrolják.

Upciti.hu Budapest ingatlanpiac

A korábbi évekre jellemző két számjegyű aránynövekedés az elmúlt 12 hónapot véve 7%-ra zsugorodott, tehát szintén mérséklő hatással van a befektetői kedvre. Jelen állás szerint egy átlagos ingatlan vételára ezen a piacon 19 év alatt térül meg, miközben az elfogadott megtérülés maximális ideje 15 év, vagyis a szuperállamkötvény megjelenése egyértelmű irányváltást eredményez a piaci befektetők körében. Mindezen szempontok alapján az elkövetkező időszakban a fővárosi lakáspiac mérsékelt növekedése lesz várható.

És hogy miért érdemes tisztában lenni mindezzel? Nos, az ingatlanok ára mérséklődhet ugyan, az adásvétele azonban nem áll meg. Aki pedig lakáseladásra adja a fejét és a használt ingatlanok piacán jelenik meg szereplőként, az elmúlt évekhez képes jobban kell ügyelnie a részletekre, különösképpen a marketingre, hogy a lehető legjobb értéken képviselje ingatlanját, valamint képes legyen a kereslet érdeklődését felkelteni.

források:

ingatlanpiac.com

realista.hu GKI Gazdaságkutató Zrt.

HVG.hu – ingatlanpiac

piacesprofit.hu

elemzeskozpont.hu

Címkék

Nézd meg többi cikkünket a magazin oldalunkon.

Neked ajánljuk

2020-12-15
Így adtam el a lakásomat önállóan 1 hét alatt lakberendezőként. A kulcsszó: ingatlanmarketing.
Hogyan lettem a saját magam ingatlanosa és spóroltam jutalékot az eladás során.
2021-01-05
A Saint-Léger Múzeum 3D-ben
Mai napon újból egy virtuális 3D bemutatót hoztunk el nektek a múzeumrajongók legnagyobb örömére. Tegyünk egy sétát a Saint-Léger Múzeumban.
2020-03-03
A 3D túra előnyei és a vele járó megtakarítás
A 3D túra óriási lépés a valóságélmény felé. Időt és energiát takarít meg az eladó és a vevő számára is, hiszen már a hirdetés online megtekintésekor kitölti a fotók után maradt űrt.

Kapcsolódó cikkek

2021-04-20
Home Staging Magyarországon - 2. rész
Interjú Dr. Somogyi Patríciával a MSP Home Staging cégvezetőjével a hazai home staging jelenlegi helyzetéről, múltjáról és jövőjéről.
2021-03-25
Ingatlan eladás folyamata lépésről lépésre
A lakáseladás folyamata nem pusztán 3 könnyű lépés. Könnyű elveszni benne. Ebben próbálunk segíteni.
2021-03-09
Kovácsoltvas termékek -interjú egy igazi kováccsal
Kovácsoltvas. Mindenki hallott már róla. Hol tart ma a kovácsok helyzete Magyarországon? Milyen technikai úítások voltak az elmúlt időszakban? Nézzünk körbe eme nagyszerű mesterség háza táján!
2021-02-25
3D virtuális autókereskedések - 3D bejárás
3D ingatlan cikksorozatunk ezen részében autókereskedésekbe látogatunk el a kanapéd kényelméből. Járd körbe a világot és ismerj meg új dolgokat a 3D ingatlan cikksorozatunkból.
2021-02-24
Home Staging Magyarországon - 1. rész
Interjú Dr. Somogyi Patríciával a MSP Home Staging cégvezetőjével a hazai home staging jelenlegi helyzetéről, múltjáról és jövőjéről.
2021-02-19
Négy dolog, amiért megéri napelemes rendszert telepíteni
Felmerülhet a kérdés, hogyan találok Békés megyében megbízható napelem kivitelezőt? Ebből a cikkből minden kiderül, amire szükséged van!

Sikeresen feliratkoztál hírlevelünkre!

Hamarosan kapsz egy visszaigazoló emailt.