Upciti Budapest blog_ingatlanpiac-1

Fővárosi ingatlanpiaci kitekintés

A piac csúcsán mindeddig a főváros állt, ahol évről évre garantált volt a közel 20%-os általános áremelkedés, azonban 2019 nyara óta fordulni látszik a trend. Piaci elemzések szerint a fővárosi piacon a nyár óta csökkenő kereslethez növekvő kínálat társul.
Share on facebook
Share on twitter
Share on email
Share on pinterest
Share on facebook
Share on twitter
Share on email
Share on pinterest

Hazánk egyik legdinamikusabban fejlődő gazdasági ágazata az ingatlan szektor, ami az elmúlt évek során döbbenetes értéknövekedést produkált. A piac csúcsán mindeddig a főváros állt, ahol évről évre garantált volt a közel 20%-os általános áremelkedés, azonban 2019 nyara óta fordulni látszik a trend. Piaci elemzések szerint a fővárosi piacon a nyár óta csökkenő kereslethez növekvő kínálat társul.

Ezáltal egy 2019 áprilisi előrejelzés alapján 6,6%-os áremelkedés várható a fővárosi lakáspiacon, ami az előző évekhez képest komoly mérséklődést jelent. Ennek oka egyrészt a szuperállampapír bevezetése, amely a használt lakások piacára irányuló befektetői szándékot csökkenti, másrészt pedig a kedvezményes lakásáfa 2019 decemberi határideje, amelynek következtében nagyszámú új lakóingatlan jelenik meg az év végéig a piacon. Ennek köszönhetően több mint 3000 újépítésű lakás kerül piacra csupán a fővárosban annak dacára is, hogy az építkezések 40-50%-a jelentős csúszásban van a munkaerőhiány és az építőanyagok folyamatos drágulása miatt.

Upciti.hu építkezés

Azonban az építőiparban kialakult jelentős csúszásokra való tekintettel az állam egy olyan jogszabálymódosítást vezetett be, amely a már 2018 november 1-je előtt építési engedéllyel rendelkező vállalkozások számára 2023 végéig tolja a határidőt – tehát a következő években további jelentős kínálatbővülés várható az új építésű ingatlanok piacán. A kínálatbővülés várhatóan kiegyensúlyozott, mérsékelt áremelkedést jelent majd, illetve az új építésű ingatlanok nagyarányú megjelenése a használt lakások iránti kereslet csökkenését eredményezhetik.

További elemzések szerint a fővárosi ingatlanpiacra nézve a pest megyei agglomeráció erősödése is mérséklő hatást gyakorol. Ezt alátámasztandó, amíg a budapesti új építésű lakások piacán idén 18%-os volt a keresletnövekedés, az agglomeráció ingatlanpiacán 57%-al nőtt a forgalom a tavalyi évhez képest. Vagyis a jó infrastruktúrával rendelkező pest megyei agglomerációs települések piaca jelentős keresletet von el a fővárosi lakáspiactól.

További mérséklő hatást gyakorol az eladási értékre a fővárosi albérletpiac növekedésének lassulása is, hiszen annak dacára, hogy az egyetemi felvételi ponthatárok kihirdetése jelenti évek óta az egyetemvárosok számára a főszezont, idén nem hozott jelentős drágulást ez az időszak. A főváros átlag 160 ezer forintos albérlet árai a kereslet fizetőképességének felső határát súrolják.

Upciti.hu Budapest ingatlanpiac

A korábbi évekre jellemző két számjegyű aránynövekedés az elmúlt 12 hónapot véve 7%-ra zsugorodott, tehát szintén mérséklő hatással van a befektetői kedvre. Jelen állás szerint egy átlagos ingatlan vételára ezen a piacon 19 év alatt térül meg, miközben az elfogadott megtérülés maximális ideje 15 év, vagyis a szuperállamkötvény megjelenése egyértelmű irányváltást eredményez a piaci befektetők körében. Mindezen szempontok alapján az elkövetkező időszakban a fővárosi lakáspiac mérsékelt növekedése lesz várható.

És hogy miért érdemes tisztában lenni mindezzel? Nos, az ingatlanok ára mérséklődhet ugyan, az adásvétele azonban nem áll meg. Aki pedig lakáseladásra adja a fejét és a használt ingatlanok piacán jelenik meg szereplőként, az elmúlt évekhez képes jobban kell ügyelnie a részletekre, különösképpen a marketingre, hogy a lehető legjobb értéken képviselje ingatlanját, valamint képes legyen a kereslet érdeklődését felkelteni.

források:

ingatlanpiac.com

realista.hu GKI Gazdaságkutató Zrt.

HVG.hu – ingatlanpiac

piacesprofit.hu

elemzeskozpont.hu

Címkék

Nézd meg többi cikkünket a magazin oldalunkon.

Neked ajánljuk

2020-11-25
7 ok amiért a kis lakás a legjobb lakás
Miért érdemes városi környezetben a kisebb lakást választani? Milyen előnyei vannak ha kis lakásban élsz?
2020-11-24
Gótikus építészet
Minden amit érdemes tudni a gótikus építészetről! Milyen stílusjegyeket hordoz magában?
2020-06-22
Új megközelítés az ingatlanértékesítésben - a harmadik út
Ha valaki eddig ingatlan eladásra adta a fejét, két, klasszikus forgatókönyv közül választhatott. Ingatlanközvetítők és önálló értékesítés. Vajon létezik alternatíva?

Kapcsolódó cikkek

2020-09-02
Miért jó ha éttermedet vagy rendezvényközpontodat 3D-ben is bemutatod?
10 pontban arról miért fontos a 3D jelenlét. Hogyan tudod kihasználni?
2020-06-20
Ingatlanpiac változása 2020, 3D virtuális ingatlanbejárás technológia [podcast]
Tudtad, hogy már tavaly csökkent az ingatlan tranzakciók száma? Érdekes változások lesznek a piacon, és azt is látjuk, hogy mindenki mást mond. Milyen új technológiák jelentek meg hogy hatásosan hirdess? Erről beszélgettünk Mándó Milánnal a Minnertől.
2020-06-03
Az adatok szerelmeseinek a 3D ingatlan túrákról
Mire számíthatsz ha 3D túrával együtt hirdetsz? Mit értünk el az elmúlt 6 hónapban? Mi várható az ingatlanpiacon?

Sikeresen feliratkoztál hírlevelünkre!

Hamarosan kapsz egy visszaigazoló emailt.